Как поставить торговый павильон

• Как установить торговый павильон: основные этапы
• Выбор места для установки павильона
• Выбор типа строения
• Как поставить киоск на улице: аренда земли под застройку
• Сбор и подача документов для аренды участка
• Как установить торговый павильон в городе: процесс получения разрешения на строительство
• Как установить павильон на собственной земле предпринимателя?

Открыть собственный бизнес с небольшим капиталом и без опыта довольно проблематично. Большинство начинающих предпринимателей отдают предпочтение сфере торговли. Установить киоск или мини-магазин с товарами широкого потребления сравнительно несложно. При правильном выборе локации и ассортимента шансы получить собственное успешное дело достаточно высоки. Установить торговый павильон можно на основе ИП. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя сопряжена с минимальными затратами на оформление, простой системой налогообложения и ведения бухучета. Итак, как установить киоск, с чего начать. Предлагаем выделить несколько этапов и рассмотрим каждый из них в отдельности.

Как установить торговый павильон: основные этапы

Чтобы установить павильон для торговли, предпринимателю необходимо пройти следующие этапы:

• Выбор места – от правильного подбора локации во многом зависит успех работы торгового предприятия;
• Выбор типа постройки;
• Оформление аренды на землю под застройку;
• Получение разрешения на строительство.

Выбор места для установки павильона

Прежде всего, начинающему предпринимателю следует правильно подобрать место для его установки. Сделать это следует с учетом продаваемой продукции. Некоторые бизнесмены предпочитают иной подход. Сначала выбирается выгодное место с подходящей арендной платой, после чего подбирается оптимальный для него тип товара. У каждого из этих подходов есть свои сильные и слабые стороны. Если предприниматель отталкивается от типа продукции, место, где можно установить павильон в городе с адекватной арендной платой, может найтись не так быстро. Если же первоначально подбирается место, важно проанализировать покупательский спрос. Для этого достаточно ознакомиться с ценами и ассортиментом соседних торговых точек, после чего приступать к поиску поставщиков.

Рассмотрим наиболее удачное расположение для ларьков с разными типами товаров:

• Продукты питания – оптимальным вариантом места расположения может стать территория спальных районов, также свою торговую точку можно открыть рядом с крупным магазином (гипермаркетом);
• Свежая выпечка, кондитерские изделия хорошо продаются рядом с офисными центрами, различными учебными заведениями;
• Цветочные павильоны установить лучше всего у станции метро;
• Алкогольная продукция и снэки – практика показывает, что удачнее всего бизнес идет у мини-маркетов, расположенных в спальных районах;
• Торговля периодической печатью будет приносить доход у станций метро и вокзалов.

Выбор типа строения

Прежде всего, следует определиться, бизнес будет сезонным или круглогодичным. Для работы исключительно в летние месяцы достаточно передвижного ларька, палатки или облегченной конструкции. Такие строения не считаются недвижимостью, оформить их значительно проще. В случае круглогодичной торговли, требуется постройка стационарного ларька, который подлежит регистрации в Госреестре.

Как поставить киоск на улице: аренда земли под застройку

Для этого необходимо взять в аренду под застройку землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

Оформить землю в аренду под киоск можно двумя способами:

1. Подать заявление на аренду определенного участка. В этом случае заключается прямое соглашение между предпринимателем и администрацией. При получении согласия наниматель должен самостоятельно провести кадастровую оценку арендуемого участка и поставку в Росреестр.
2. Через участие в открытых торгах. Объектом в них выступают участки, зарегистрированные в кадастре. Участок в аренду получает тот участник торгов, кто предлагает наибольшую сумму или при отсутствии других претендентов.

Сбор и подача документов для аренды участка

Обратите внимание, их список может отличаться, полный перечень необходимо уточнить в органах местного управления.

Для начала предпринимателю следует ознакомиться с перечнем участков, сдаваемых в аренду местным муниципалитетом. При этом не все из них предназначены для строительства торговых помещений. На сайте администрации также рекомендуется ознакомиться с требованиями к установке ларьков, торговых павильонов, киосков. Аренда участка для ведения торговой деятельности разрешена только юридическим лицам или ИП. Далее предприниматель решает, каким способом он хочет получить территорию в аренду (через подачу заявления на определенный участок или открытые торги).

Для подачи заявления на конкретный участок потребуется следующий перечень документов:

• Заявление, оно должно быть написано на имя главы администрации, в нем излагается просьба о предоставлении участка земли в аренду с описанием вида деятельности, указывается планируемая площадь;
• ИП дополнительно прилагает копию свидетельства регистрации, юрлицам потребуются копии устава, учредительных документов и выписки из ЕГРП;
• 2D или 3D визуализация будущего киоска (тип проекта уточняется у администрации);
• Схема участка, если на нем уже имеется павильон, необходимо его панорамное фото;
• Сведения об участке.

Поданный пакет документов может рассматриваться в течение 30 дней.

Чтобы принять участие в открытых торгах, понадобятся следующие документы:

• Заявление об участии в торгах, составляется по форме извещения;
• Предприниматели предоставляют выписку из ЕГРП;
• Квитанция о внесении задатка.

После подачи заявления в администрации принимается решение о проведении торгов. Его рассмотрение может занимать до 2 месяцев.

Подача документов производится в Департаменте имущественных отношений при администрации или иной организации, заведующей этими вопросами. При этом необходимо иметь при себе оригиналы и копии всех документов.

Отказ в аренде участка возможен по следующим причинам:

• Земля изъята из оборота;
• Участок находится в санитарной или иной зоне;
• Был предъявлен не полный перечень документов, недостающие наименования должны быть указаны в ответе;
• Территория не может быть сдана в аренду, поскольку предназначена для использования в государственных нуждах;
• На территории уже сосредоточено слишком много торговых объектов.

Как установить торговый павильон в городе: процесс получения разрешения на строительство

После вынесения положительного решения об аренде земельного участка, предприниматель получает направление в кадастровую палату и кадастровый план размещения участка.

Обратит внимание, без проведения кадастровых работ, участок в аренду выдан не будет.

Далее предпринимателю следует заняться разработкой архитектурного проекта. Без него получить кадастровый паспорт невозможно. Для этого необходимо не только составить архитектурный проект, но и согласовать его в целом ряде инстанций для получения заключения. В их перечень входит:

• Министерство архитектуры и строительства;
• Комиссия по благоустройству;
• Департамент имущественных и земельных отношений;
• Санэпидемстанция;
• Водоканал;
• Пожарная службы;
• Экологическая служба;
• ГИБДД.

Сократить трудозатраты можно, взяв в аренду участок с уже имеющимся на нем киоском или павильоном.

После получения заключений от всех инстанций, следует обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для написания заявления. Заключается договор аренды с муниципальной администрацией. Если у предпринимателя на руках есть копия договора аренды, собраны все документы и получено разрешение от инстанций, он может приступать к монтажу или строительству киоска. Дополнительно требуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре.

Как установить павильон на собственной земле предпринимателя?

У любого земельного участка есть определенное назначение, например, под ведение сельского хозяйства или жилищное строительство. В связи с этим встает вопрос, как оформить павильон на земельном участке, если право собственности на него принадлежит предпринимателю? Даже на установку киоска на собственной придомовой территории потребуется разрешение от администрации. Для этого земля под участком должна быть выведена в коммерческое пользование.

Поставив ларек на земле, предназначенной для сельхоз нужд, предприниматель нарушает Гражданский Кодекс, в результате такой павильон будет считаться самовольной постройкой.

Назначение сельскохозяйственных угодий закрепляется на законодательном уровне, а значит, разрешение на возведение торгового павильона на таком участке выдано быть не может. Если же торговый киоск уже возведен, у владельца не будет прав собственности на него. Более того, согласно ст. 222 ГК РФ, его необходимо будет снести. Через суд оформить право собственности также не получится, поскольку постройка не соответствует назначению земельного участка.

Закон предписывает санкции за использование не по назначению участков сельскохозяйственного назначения. За загрязнение почвы и иной вред, причиненной земле в ходе строительных работ, собственник может быть привлечен к административной ответственности.

Заключение

Проще всего предпринимателю взять в аренду участок с уже имеющимся ларьком или торговым павильоном. В крупных городах зачастую на открытых торгах представлен довольно большой выбор подобных вариантов. В случае отсутствия таковых, бизнесмену для начала следует получить право на аренду, перед подачей документов следует убедиться, что желаемый участок может быть использован для коммерческой деятельности. После этого можно приступать к оформлению разрешения на строительство и получению разрешения от всех инстанций. На практике именно последний этап занимает больше всего времени.